1965〜1975年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
30.3万円/㎡
前年比+2.5%
大阪市都島区
34.1万円/㎡
前年比-2.8%
都島ロイヤルハイツ
大阪府大阪市都島区友渕町二丁目
/ 都島駅 徒歩7分
1974年築 / 11階建 / 159戸 / SRC造
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価格偏差値
53.7
割安
推定相場価格より5%割安
相場
2,610万円
40.6万円/㎡
1,562
2,260
2,959
3,657
AI査定結果
推定相場価格
2,610万円
40.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,260万円〜2,959万円
35.2万円/㎡〜46.0万円/㎡
推定賃料
10.6万円
0.16万円/㎡
推定利回り
5.1%
最終更新日: 2025年8月21日
都島ロイヤルハイツ
2,480万円（38.6万円/㎡）/ 3階 / 64.27㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴33件の平均平米単価は34.57万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（38.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて11.7%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/20 | 2,480万円 | 38.6万円 | 3階 | 64.27㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/07/10 | 2,980万円 | 49.7万円 | 4階 | 59.95㎡ | 1LDK | 南西 |
| 2025/07/07 | 2,580万円 | 42.0万円 | 8階 | 61.39㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/07/03 | 2,780万円 | 48.5万円 | 6階 | 57.32㎡ | 1LDK+S | 南東 |
| 2025/05/19 | 2,390万円 | 41.7万円 | 3階 | 57.32㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/05/06 | 2,389万円 | 41.7万円 | 3階 | 57.32㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/04/29 | 2,998万円 | 42.5万円 | 10階 | 70.48㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/04/19 | 2,898万円 | 41.1万円 | 10階 | 70.48㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/03/17 | 2,998万円 | 42.5万円 | 11階 | 70.48㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/03/11 | 2,280万円 | 38.0万円 | 3階 | 59.95㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2025/01/29 | 1,500万円 | 26.2万円 | 10階 | 57.32㎡ | 2LDK+S(納戸) | 東 |
| 2025/01/16 | 1,500万円 | 26.2万円 | 10階 | 57.32㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/01/09 | 2,850万円 | 47.5万円 | 5階 | 59.95㎡ | 1LDK | 南 |
| 2024/12/24 | 2,850万円 | 47.5万円 | 5階 | 59.95㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/12/18 | 2,380万円 | 39.7万円 | 5階 | 59.95㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/11/23 | 1,680万円 | 23.8万円 | 10階 | 70.48㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2024/11/01 | 1,280万円 | 25.5万円 | 6階 | 50.17㎡ | 2LDK | 北西 |
| 2024/10/09 | 1,750万円 | 30.5万円 | 10階 | 57.32㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/10/05 | 1,680万円 | 26.1万円 | 3階 | 64.27㎡ | 3DK | 東 |
| 2024/10/03 | 1,480万円 | 25.8万円 | 6階 | 57.32㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/09/27 | 1,600万円 | 26.7万円 | 4階 | 59.95㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/09/27 | 1,980万円 | 28.1万円 | 10階 | 70.48㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/07/11 | 1,580万円 | 27.6万円 | 6階 | 57.32㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/07/08 | 1,890万円 | 33.7万円 | 7階 | 56.03㎡ | 3DK | 南西 |
| 2024/06/26 | 1,780万円 | 31.8万円 | 7階 | 56.03㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/06/19 | 1,780万円 | 29.7万円 | 7階 | 59.95㎡ | 3DK | 南西 |
| 2024/05/08 | 1,680万円 | 28.0万円 | 3階 | 59.95㎡ | 2SLDK | 南 |
| 2024/04/30 | 1,680万円 | 29.3万円 | 6階 | 57.32㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/02/12 | 1,180万円 | 19.7万円 | 7階 | 59.95㎡ | 3DK | 南西 |
| 2024/01/26 | 2,280万円 | 32.3万円 | 11階 | 70.48㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/12/27 | 2,380万円 | 33.8万円 | 11階 | 70.48㎡ | 3LDK | - |
| 2023/10/09 | 2,380万円 | 39.7万円 | 10階 | 59.95㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/06/13 | 2,480万円 | 35.2万円 | 11階 | 70.48㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例5件の平均平米単価は36.26万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（38.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.5%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/20 | 都島ロイヤルハイツ 大阪市都島区友渕町二丁目 | 都島駅7分 | 2,480万円 | 38.6万円 | 64.27㎡ | 2LDK | 3階 / 11階建 | 南東 | 1974年 | 159戸 | SRC |
| 2025/08/08 | 高倉第1コーポA棟 大阪市都島区友渕町三丁目 | 城北公園通駅8分 | 1,880万円 | 35.5万円 | 53㎡ | 1R | 8階 / 11階建 | 東 | 1970年 | 207戸 | SRC |
| 2025/08/03 | 高倉グリーンマンション 大阪市都島区友渕町二丁目 | 都島駅10分 | 2,500万円 | 40.6万円 | 61.6㎡ | 2LDK | 3階 / 11階建 | 南 | 1978年 | 121戸 | SRC |
| 2025/07/06 | 都島コーポ 大阪市都島区都島本通三丁目 | 都島駅3分 | 1,780万円 | 32.8万円 | 54.32㎡ | 1LDK | 2階 / 5階建 | 東 | 1969年 | 111戸 | RC |
| 2024/11/05 | 内代コーポ 大阪市都島区内代町四丁目 | 野江内代駅10分 | 1,798万円 | 30.1万円 | 59.67㎡ | 3LDK | 6階 / 9階建 | 西 | 1972年 | 121戸 | RC |
| 2025/06/11 | シャルム京橋 大阪市都島区東野田町三丁目 | 京橋駅4分 | 2,680万円 | 42.4万円 | 63.28㎡ | 1LDK | 8階 / 14階建 | 東 | 1978年 | 147戸 | SRC |
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表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で2.5%上昇、大阪市都島区では2.8%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（38.6万円）は大阪市都島区の平均と比較して13.2%割高です。